日前，领域机构发布7月《重庆主城房地产市场月报》，报告显示，7月进入楼市传统淡季，加之二季度市场情绪逐步走弱，导致市场供需严重萎缩，降至今年以来最低水平。本月商品房供应38万方，成交86.2万方，成交均价8677元/㎡，供需价齐降。

【资料图】

住宅市场

7月住宅供应面积23万方，成交面积32.4万方，供应环比62%，成交环比下降34%，成交均价15167元/㎡，环比上涨2%，市场信心不足、购买力不足，导致住宅市场近期持续走弱。

高层市场

7月高层供应面积13万方，成交16.7万方，供应环比下降66%，成交环比下降25%，建面均价15449元/㎡，成交价环比持平，高性价比大盘项目低价走量。

高层成交排行

TOP1 首钢铂鹭风华，渝北空港，国企大盘，配套成熟，品质保障，高性价比；

TOP2 电建洺悦城，巴南区高职城，央企大盘，轻轨旁，高性价比；

TOP3 观音桥1号，江北观音桥，城市极核，小面积，250万以内（周边500万+）。

洋房市场

7月洋房供应面积7.5万方，成交12.6万方，供应环比下降62%，成交环比下降39%，建面均价14382元/㎡，环比上涨4%。品牌房企、大盘、品质改善洋房受市场青睐。

洋房成交排行

TOP1 保利拾光年，渝北悦来组团，央企大盘，热点组团，环境宜居，品质楼盘小面积控总价；

TOP2 荣盛鹿山府，渝北空港，轻轨旁，高性价比，低价走量；

TOP3 龙湖熙上，沙坪坝区西永，热点组团，轻轨旁，龙湖品牌，品质改善，精装修。

别墅市场

7月别墅供应面积2.3万方，成交3.1万方，供应环比下降12%，成交环比下降47%，建面均价16868元/㎡，环比上涨4%。

别墅成交排行

TOP1 华侨城，两江新区礼嘉组团，品牌房企，成熟大盘；

TOP2 龙湖康田麓宸，南岸区茶园组团，高得房率、高赠送、高性价比，持续热销；

TOP3 龙湖长滩原麓，渝北区龙兴组团，品牌房企，低总价，高得房率、高赠送。

商业市场

7月商业供应面积1.4万方，成交9万方，供应环比下降30%，成交环比上涨18%，建面均价10134元/㎡，环比下降25%，同比上涨18%，本月监管备案减少，核心区成交份额上涨，带动商业量跌价涨。

商业成交排行

TOP1 力扬中心九龙坡区大杨石组团，老项目大宗商业转让备案；

TOP2 佳兆业晓岸云起，沙坪坝区西永组团，热点组团，复工项目；

TOP3 环山国际，渝北区台上农业园，低价走量。

商务市场

7月商务供应面积0.3万方，成交7.4万方，成交环比上涨45%，建面均价6762元/㎡，环比下降34%。本月多个资金监管项目集中备案，带动商务市场量增价跌。

商务成交排行

TOP1 恒大未来城，沙坪坝区大学城，监管项目低价集中备案；

TOP2 中交锦悦，巴南区龙洲湾，小公寓、低总价，套均总价仅26万元；

TOP3 荣盛华府，南岸区茶园组团，监管项目低价集中备案。

车库成交

7月共成交车库9290个，成交面积33.5万方，成交总金额9.6亿元，户均单价10万元/个。

2023年1-7月，车库累计成交77120个，成交面积287万方，成交均价8.3万元/个。

二手房成交

【量价】 上半年挂牌量激增，市场流动性不足，六月供销环比齐下滑，价格维稳。

2022年重庆中心城区二手房住宅市场全年119562套，同比下降23%，成交均价11795元/㎡，同比下降6%；

2023年上半年重庆中心城区二手房累计新增挂牌160442套，同比增加132%，成交成交53588套，同比下降10%，均价11749元/平米，同比下降2%；

2023年6月，重庆中心城区二手房新增挂牌24314套，环比下滑14%，成交7469套，环比减少18%，均价11882元/平米，环比维稳。

【二手房VS新房】市场步入存量房时代，二手房成交占比超六成。

从21年8月开始，二手房单月成交量持续高于新房成交规模,但两者涨幅基本趋同。2023年6月，重庆新房住宅成交4172套套，二手住房成交7469套，二手房占比上升至64%。

【二手房VS新房】新房二手价格剪刀差扩大，二手房均价波动性“阴跌”。

截至2023年6月，重庆中心城区新房和二手房价格分别收于14825元/平米和11882元/平米。6月新房市场降价促销成常态，价格环比下滑；二手房价格维稳，新房和二手房价差缩小至2943元/平米，仍处于较高水平。

【区域】渝北区仍为二手房交易主战场，江北区价格领跑。

23年1-6月，渝北区仍是重庆房地产市场主战场，累计成交居首；沙坪坝区和江北区位居前三；江北区和渝中区作为城市核心新房均价双双破2领先全城；

23年6月，渝北区二手房供销量遥遥领先，新增挂牌6642套，占比27%，成交2261套，成交占比30%，其次为沙坪坝区、江北区及九龙坡区，成交分别占比12%、12%、11%；从价格分布看，江北、渝北及渝中价格领先，价格领先，巴南区价格垫底，为9211元/平米。

【板块】龙头寺成交居首，李家沱、南坪商圈、观音桥等核心板块表现活跃。

从成交量来看，6月龙头寺二手房成交领跑，成交334套，其次为南坪商圈、大学城、观音桥、李家沱等核心板块成交均超300套；

从价格来看，江北嘴板块受万科御澜道、紫御江山、寰宇天下等项目影响价格18068元/㎡遥遥领先，另两路板块受老小区成交，均价为8349元/㎡，价格垫底。

二手房成交

后市展望

近期楼市利好政策不断，政策力度加强，特别是“城中村改造”、“认房不认贷”、“调整存量个人住房贷款”重磅政策对未来楼市影响具有积极性意义。但预计8月整体去化和市场不会有太大变化，一方面从政策的发布到落地实施还需要时间消化和验证，第二方面政策在一二线城市仍有深化空间，市场需要一二线城市回暖带动；第三方面市场流动性未大规模激活，购买力仍然不足。

因此，短期内的政策利好能释放一部分刚需和改善人群购房需求，但长期来看，整体市场已从高速发展到平稳发展阶段，市场小幅波动将进入常态化。

（数据来源：领域机构）